내 집 마련 비용 총정리

 

 

 

안녕하세요

오늘은 내 집 마련에 대한 비용을 총정리하는 시간을 가져 보겠습니다

 

집은 평생 한채를 장만하기도 벅찰 정도로 큰 돈이 들어갑니다.

부동산 가격이 너무 많이 올라 20,30대에겐 꿈 같은 얘기 입니다.

 

그래도 내 집을 마련하기 위해선 어떤 비용이 들어가는지 알아봐야겠지요?

그럼 같이 하나하나 알아봅시다.

 

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집을 장만하기로 마음먹으면 

1. 가계약금 (계약금의 10%)
2. 계약금 (매매가의 10%)
3. 중도금 (매매가의 40%)
4. 잔금 (매매가의 50%) + 부대비용

순서로 지불하게 됩니다.

 

첫 집을 마련하는 분들은 부대비용이라는 생소한 단어가 보이실겁니다.

오늘은 부대비용에 대해 상세하게 알아보겠습니다.

 

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부대비용은 다음과 같습니다.

법무사 비용 = 취득세 + 국민주택채권 + 인지대 + 증지대 + 법무사비

은행 = 담보대출 설정비 + 대출 중개 수수료

부동산 중개수수료  

선수관리비

장기수선충당금

 

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법무사 비용

• 취득세

1주택자 : 1,000,000,000원 * 1.5% = 15,000,000원

2주택자 : 1,000,000,000원 * 8.0% = 80,000,000원

3주택자 : 1,000,000,000원 * 12.0% = 120,000,000원

 

• 국민주택채권

국민주택채권은 주택을 구입하면 의무적으로 매입해야 하지만 보통은 주택 매입과 동시에 매도합니다.

국민주택채권은 주택도시기금 사이트에서 확인이 가능하니 아래 링크를 통해 열람해 주세요.

 

주택도시기금

주택도시기금

 

• 인지대

100,000,000원 초과~1,000,000,000원 이하 : 150,000원

1,000,000,000원 초과 : 350,000원

 

• 증지대

등기신청 수수료 : 15,000원(건당 부과로 공동명의일 경우 30,000원)

 

• 법무사비

약 1,000,000원(수수료 포함)

 

 

은행

 

• 담보대출 설정비

약 300,000원~500,000원

 

• 대출 중개 수수료

금융사마다 다름

 

부동산 중개수수료

 

• 부동산 중개수수료는 거래금액별로 상한요율이 정해져 있습니다.

출처 : 서울부동산정보광장_중개수수료 상한요율표

 

예를들어 1,000,000,000원 아파트를 매매할땐 0.5% 상한요율을 적용해서 약 5,000,000원 정도 나오게 됩니다.

 

선수관리비

 

• 선수관리비는 매수자가 매도자에게 주는 비용으로 공동시설 유지 및 관리 비용입니다. 선수관리비의 정확한 금액은 관리사무실에서 확인 가능합니다.

 

장기수선충당금

 

• 장기수선충당금은 엘리베이터 관리비용, 외벽 페인트등 시설물의 관리비용으로 원래는 집주인이 내야하지만 편의상 관리비에 포함하여 임차인이 대신 내고 이사갈때 집주인에게 받는 금액입니다. 장기수선충당금의 정확한 금액은 해당 관리사무실에서 확인 가능합니다.

 

 

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이상으로 내집 마련을 위한 비용중에 부대비용에 대해 자세하게 알아보았습니다.

내집 마련을 위해 조금이라도 도움이 되셨으면 좋겠습니다.

 

긴글 읽어주셔서 감사합니다. 행복한 하루 보내세요!

 

 

 

 

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